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La commercialisation des logements neufs en région Centre

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La commercialisation des logements neufs en région Centre 4 e trimestre 2011 Février 2012 Direc on régionale de l environnement, de l aménagement et du logement Service de l Evalua on, de l Energie et
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La commercialisation des logements neufs en région Centre 4 e trimestre 2011 Février 2012 Direc on régionale de l environnement, de l aménagement et du logement Service de l Evalua on, de l Energie et de la Valorisa on de la Connaissance 5, avenue Buffon-BP Orléans, cedex 2 Ministère de l Ecologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Directeur de la publication: Rédaction et réalisation: Impression: Nicolas Forray Murielle Lethrosne DREAL Centre 2 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Région Centre Logements collectifs Maisons individuelles Département du Cher Département de l Eure-et-Loir Agglomération de Chartres Département de l Indre Sommaire Département d Indre-et-Loire Agglomération de Tours Département du Loir-et-Cher Département du Loiret Agglomération d Orléans Sources d informations et définitions L année 2011 se termine avec une reprise des ventes de logements neufs en région Centre mais aussi un essoufflement du nombre de logements nouveaux mis en vente sur le marché immobilier. Ces tendances suivent celles observées au niveau national. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements neufs en Région Centre Encours en v ente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T Attention: Les données des trimestres précédents sont rectifiées des annulations. La comparaison de deux publications est donc à effectuer avec la plus grande prudence. 3 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Région Centre Les logements collectifs Évolution trimestrielle en v ente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements collectifs en Région Centre Encours Au 4 ème trimestre 2011, 593 logements collectifs ont été vendus en région Centre, soit une augmentation par rapport au 3 ème trimestre. Les logements nouveaux mis en vente reculent eux sensiblement par rapport au 3 ème trimestre revenant ainsi aux niveaux observés durant l année en v ente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T Logements Collectifs Trimestres Années en ventes Encours proposés à la vente Prix de vente en /m² 3T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Unités: logements, euros/m² (p): Les chiffres du trimestre sont provisoires (r): Chiffres rectifiés 4 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Région Centre Évolution sur un an Sur l année 2011, le marché de la promotion immobilière privée sur le secteur du logement collectif neuf a évolué de la façon suivante : Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre - Légère diminution du nombre de ventes (-2.1%) par rapport à l année Cette tendance concerne toutes les tailles de logements à l exception des 2 pièces. Par départements, les évolutions 2011 apparaissent contrastées avec une tendance à la baisse dans le Cher, l Indre et l Indre-et-Loire et une amélioration dans l Eure-et-Loir, le Loir-et-Cher et le Loiret Janv ier 2010 à Décembre 2010 Janv ier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre Le nombre de mises en ventes s élève à 2 662, soit une augmentation de 18.6 % (+9.4% en France métropolitaine). La tendance est observée pour toutes les tailles de logements à l exception des logements de 6 pièces et plus. Seuls 3 départements portent cette hausse régionale (l Eure-et- Loir, le Loir-et-Cher et le Loiret). en Logements collectifs -Progression de 5,1 % de l encours de logements collectifs proposés à la vente (1 855). Logements Collectifs Le délai moyen d écoulement s établit à 10,5 mois fin décembre 2011 et en stabilisation depuis le début d année. Le prix moyen au mètre carré des appartements au 4 ème trimestre de 2011 (3 129 ) augmente de 3.9 % par rapport au même trimestre de l année précédente (3 013 ). Janvier 2010 à Décembre 2010 (r) Janvier 2011 à Décembre 2011 (p) Variation en % en à la vente (p): Les chiffres sont provisoires Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 Variation en % (r): Chiffres rectifiés 5 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Région Centre Les maisons individuelles Évolution trimestrielle en v ente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles en Région Centre Encours Au 4 ème trimestre 2011, l activité de la promotion immobilière dans le cadre de la maison individuelle continue de progresser avec 121 ventes. Le nombre de mises en vente reste stable, mais conserve un niveau bien en deçà de ceux observés en 2009 et début en v ente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T Maisons individuelles Trimestres Années en ventes Encours proposés à la vente Prix de vente en millier d 3T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Unités: logements, milliers d euros (p): Les chiffres du trimestre sont provisoires (r): Chiffres rectifiés 6 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Région Centre Évolution sur un an Sur l année 2011, ce sont 314 maisons individuelles qui ont été vendues, soit 32.6% de moins que durant l année 2010 (-21.5% en France métropolitaine). Tous les départements constatent ce recul à l exception du Loir-et-Cher. Dans le même temps, le nombre de logements nouveaux mis en vente sur le marché reculent de 52.2% (282 contre 590). Seul le département du Cher reste sur une tendance positive. Fin Décembre 2011, les encours proposés à la vente représentent 365 maisons individuelles, en diminution de 28,0% par rapport au 4 ème trimestre Au 31 Décembre 2011, le délai d écoulements des maisons individuelles s établit à près de 13 mois (- 13.8% par rapport au 31 Décembre 2010) Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Janv ier 2010 à Décembre 2010 Janv ier 2011 à Décembre 2011 en Maisons individuelles Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 Le prix de vente des maisons individuelles neuves enregistre une hausse sensible ce dernier trimestre ( en moyenne). Maisons individuelles Janvier 2010 à Décembre 2010 (r) Janvier 2011 à Décembre 2011 (p) Variation en % en Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 Variation en % à la vente (p): Les chiffres sont provisoires (r): Chiffres rectifiés 7 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 8 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département du Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Cher Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente % % Maison Individuelle en Vente % % à la vente Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 9 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département d Eure-et-Loir Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'eure-et-loir Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 100% % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif 100% Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 10 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Agglomération de Chartres Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Chartres Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 100% % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif 100% Maison Individuelle Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 11 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 12 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département de l Indre Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 0 0 ns % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) 2851 nd ns Maison Individuelle (milliers d ) 150 nd ns 13 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département de l Indre-et-Loire Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre-et-loire Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente % % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 14 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Agglomération de Tours Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Tours Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente % % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 15 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 16 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département du Loir-et-Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loir-et-Cher Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 100% % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 17 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Département du Loiret Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loiret Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente % % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 18 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Agglomération d Orléans Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'ca Orléans Val de Loire Janvier 2010 à Décembre 2010 Janvier 2011 à Décembre 2011 Au 31 Décembre 2010 Au 31 Décembre 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Janvier Décembre 2010 Janvier Décembre 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente % % Maison Individuelle en Vente % % Au 31 décembre 2010 Au 31 décembre 2011 Variation en % à la vente Logement Collectif % Maison Individuelle 100% Prix de vente moyen Logement Collectif ( /m²) % Maison Individuelle (milliers d ) % 19 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 20 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Sources d informations et définitions Déroulement de l enquête Chaque trimestre, la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Centre réalise, auprès des promoteurs, une enquête sur la commercialisation des logements neufs. Le présent document, fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres) Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts à la vente par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le care de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du fichier des permis de construire (autorisés) Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés: Sont exclus de l enquête: Les permis de construire de mois de 5 logements Les logements vendus en globalités Les logements dits sociaux Les définitions Logements mis en vente: logements mis sur le marché pour la première fois au couts du trimestre enquêté Logements vendus: un logement ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre. Les encours proposés à la vente (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente, d opération sou de ventes annulées. Délai d écoulement des stocks (en mois): Nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Prix de logement: - Individuel: prix de vente moyen d un lot (maison+terrain) en millier d euros. - Collectif: prix de vente moyen d un appartement en euros/m² habitable (garage exclu). Attention Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au trimestre précédant car des annulations de réservation, retraits de vente, transformations de logement peuvent intervenir. Unité: en nombre de logements Source: MEDDTL - SOeS - DREAL Centre - Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) 21 La commercialisation des logements neufs - 4 e trimestre 2011 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement 5 avenue Buffon - BP Orléans cedex 2 Tél Fax
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