of 26

Nord de l Ontario. ActualitÉs habitation

0 views
All materials on our website are shared by users. If you have any questions about copyright issues, please report us to resolve them. We are always happy to assist you.
Share
Description
Société canadienne d hypothèques et de logement ActualitÉs habitation Nord de l Ontario Date de diffusion: Premiere trimestre de 2007 Marché du neuf Les mises en chantier ont encore augmenté à Sudbury,
Transcript
Société canadienne d hypothèques et de logement ActualitÉs habitation Nord de l Ontario Date de diffusion: Premiere trimestre de 2007 Marché du neuf Les mises en chantier ont encore augmenté à Sudbury, pour une septième année d'affilée, tandis qu'elles ont de nouveau diminué à Thunder Bay Les cours élevés du nickel, un élargissement de la base économique et une amélioration de la conjoncture démographique ont Figure 1 Logements commencés, RMR de Sudbury :4 Source : SCHL soutenu la demande d habitations neuves dans le Grand Sudbury, si bien que le marché du neuf de cette agglomération s est avéré le plus dynamique du Nord-Est de l Ontario. Le niveau relativement bas des taux hypothécaires et l offre appréciable de terrains ont aussi favorisé la croissance de l activité sur le marché du neuf. Par ailleurs, un facteur de l offre a stimulé la construction de maisons individuelles : la rareté des logements existants à vendre dans les fourchettes de prix supérieures. C est la première fois depuis 1994 que les résultats du quatrième trimestre sont Les mises en chantier sont restées élevées à Sudbury 2002:2 Log. collectifs Log. individuels Tendance 2002:4 2003:2 2003:4 2004:2 2004:4 2005:2 2005:4 2006:2 2006:4 Table des matières 1 Marché du neuf Les mises en chantier ont encore augmenté à Sudbury, pour une septième année d'affilée, tandis qu'elles ont de nouveau diminué à Thunder Bay 2 Marché de la revente Aperçu du marché de l existant de Sudbury au quatrième trimestre Aperçu du marché de la revente de Thunder Bay au quatrième trimestre Ventes à North Bay : un record est égalé au quatrième trimestre 4 Cartes 6 Tableaux Sommaire de l activité Historique des logements mis en chantier Logements mis en chantier par sous-marché Logements achevés Logements individuels écoulés par fourchette du prix Prix moyen des logements individuels écoulés Activité au S.I.A. Indicateurs économique Abonnez-vous maintenant à cette publication et à d autres rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Figure 2 Log. commencés, RMR de Thunder Bay :4 Source : SCHL La construction résidentielle a ralenti à Thunder Bay 2002:2 Log. collectifs Log. individuels Tendance 2002:4 2003:2 2003:4 aussi bons dans le Grand Sudbury. Par conséquent, le niveau annuel des mises en chantier a de nouveau augmenté : 448 maisons individuelles et 29 logements collectifs ont été commencés à Sudbury durant l année, soit 477 unités au total. Il s agit là d une hausse de 19,3 % en regard des 400 habitations mises en chantier en À Thunder Bay, les mises en chantier du secteur résidentiel sont à la baisse depuis 2004, principalement à cause des difficultés éprouvées par l industrie locale des produits forestiers. Durant le quatrième trimestre, 45 maisons individuelles ont été commencées, une production qui n avait pas été aussi faible depuis 2000 la dernière fois que le marché a touché un creux. Le repli de l emploi et l émigration qui en découle ont contribué à réduire le niveau de confiance des acheteurs potentiels. La demande de maisons individuelles neuves qui existait au début des années 2000 s est tassée. Le marché de la revente parvient à lui seul à répondre à la demande de maisons individuelles. Les constructeurs ont coulé les fondations de 2004:2 2004:4 2005:2 2005:4 2006:2 2006:4 seulement 10 logements collectifs en 2006, niveau qui n avait pas été aussi bas depuis À North Bay et Sault Ste. Marie, les mises en chantier d habitations n ont pas été aussi élevées qu en À North Bay, même s il a diminué de 13 % sur un an, le nombre de maisons individuelles commencées correspond au deuxième sommet en importance depuis À Sault Ste. Marie, la construction de maisons individuelles a ralenti pour la deuxième année d affilée, mais le total de 98 mises en chantier est tout de même supérieur à la moyenne des 15 dernières années. À Timmins, le rythme des mises en chantier a bondi au quatrième trimestre, portant le total de l année 2006 à 57 unités, un sommet sans précédent depuis Par comparaison, le total s élevait à 34 mises en chantier en Le nombre de logements collectifs commencés a été négligeable dans le Nord-Est de l Ontario en 2006, sauf à North Bay et, dans une moindre mesure, à Sault Ste. Marie. Les taux d inoccupation sont généralement bas dans les quatre centres du Nord-Est de l Ontario (North Bay, Sudbury, Timmins et Sault Ste. Marie). Ailleurs dans le Nord-Est de l Ontario, les mises en chantier ont été inégales. Le total de fin d année obtenu dans les différents marchés est présenté aux tableaux 2 et 2.1. Le prix moyen des maisons individuelles neuves écoulées a été supérieur à $ à Thunder Bay, Sudbury, Sault Ste. Marie et North Bay. Les augmentations annuelles vont de 1,8 %, à Thunder Bay, à 13 %, dans le Grand Sudbury (voir le tableau 4). La progression des coûts liés à la construction et la demande de grands logements dotés de plusieurs commodités contribuent à faire monter le prix des habitations neuves. Le tableau 4 contient des données sur le nombre de logements neufs écoulés et les fourchettes de prix. À Sudbury, North Bay et Thunder Bay, les logements les plus populaires sont ceux de $ et plus, tandis qu à Sault Ste Marie, ce sont ceux dont le prix se situe entre et $ qui ont la faveur du public. Marché de la revente du Nord-Est de l Ontario Aperçu du marché de l existant de Sudbury au quatrième trimestre Les gains dans l emploi ont stimulé les ventes d habitations dans le Grand Sudbury, où le marché de l existant est favorable aux vendeurs. La hausse des cours du nickel, une 2 Société canadienne d hypothèques et de logement amélioration de la situation démographique et un élargissement de la base économique contribuent à alimenter la demande de logements, tant neufs qu existants. Les ventes sans précédent enregistrées dans le Grand Sudbury au quatrième trimestre ont permis à la chambre immobilière de Sudbury d établir un nouveau record au chapitre des ventes annuelles de logements existants. Ainsi, habitations existantes ont changé de mains en 2006, soit presque 1 % de plus qu en À Sudbury, les nouvelles inscriptions de la période allant de septembre à décembre ont diminué de presque 11 % d une année à l autre. Sur l ensemble de l année, leur nombre a légèrement fléchi, passant de 3 993, en 2005, à 3 936, en En raison du resserrement de l offre, le prix moyen des habitations a bondi de presque 12 %, ce qui témoigne encore une fois de la vigueur de la demande et de la pénurie d inscriptions à Sudbury. Sur les douze mois de 2006, le prix moyen s est élevé à $. Il s agit là d une hausse de 11,8 % en regard du prix de $ affiché un an plus tôt. Aperçu du marché de la revente de Thunder Bay au quatrième trimestre À Thunder Bay, le marché de l existant éprouve des difficultés, car l annonce de plusieurs mauvaises nouvelles touchant l emploi, en particulier dans le secteur des produits forestiers, a nui aux ventes. Les taux hypothécaires, qui, en montant, font augmenter un peu les charges de remboursement hypothécaire, exercent un léger effet dissuasif sur les personnes envisageant d acquérir une habitation existante. Même si elles ont été faibles entre avril et juin, les ventes se sont redressées au cours des troisième et quatrième trimestres, si bien que le total à la fin de l année est inférieur de seulement 1,5 % à celui affiché en Les ventes S.I.A. du secteur résidentiel pour la période de septembre à décembre ont progressé de 36 % en glissement annuel et ont atteint un niveau qui n avait pas été aussi haut pour ce trimestre depuis Les nouvelles inscriptions ont bondi de 10,8 % au quatrième trimestre et ont terminé l année avec une avance de près de 11 % sur le total de Malgré le recul de la demande et l amélioration de l offre, le prix moyen a augmenté de 1,7 % en 2006, pour s établir à $. Dans l ensemble, le rapport ventesnouvelles inscriptions laisse entendre Figure 3 Ventes que le marché de l existant est équilibré. Ventes à North Bay : un record est égalé au quatrième trimestre Le volume des transactions a été élevé à North Bay en fin d année. Les ventes recensées entre septembre et décembre ont égalé le record établi en 2003, de 256 transactions. Grâce à ce trimestre très actif, le total annuel des ventes d habitations à North Bay a battu le record précédent, de transactions, inscrit en Les unités vendues correspondent à une hausse de presque 10 % par rapport à Les inscriptions ont augmenté en 2006, mais elles sont insuffisantes compte tenu de la forte demande de logements existants à North Bay. Pour cette raison, le prix moyen a dépassé $ à North Bay durant la dernière année et a été le plus haut des prix recensés dans les principaux marchés du Nord-Est de l Ontario. Nouveau record des ventes à North Bay Source: chambre immobilière de North Bay Société canadienne d hypothèques et de logement 3 RMR du Grand Sudbury mises en chantier (log. individuels) Janvier - décembre 2006 N Capreol Valley East Onaping Falls Rayside Balfour Nickel Centre Walden AUTOROUTE 17 Sudbury Km AUTOROUTE 637 Légende 1-60 mises en chantier mises en chantier mises en chantier Exclu de l'enquête 4 Société canadienne d hypothèques et de logement AUTOROUTE 527 N RMR de Thunder Bay mises en chantier (log. individuels) Janvier - décembre 2006 AUTOROUTES 11 ET 17 AUTOROUTE 130 AUTOROUTE 17 AUTOROUTE 102 Canton de Shuniah Canton de Conmee AV. HODDER Ville de Thunder Bay Canton d'oliver Paipoonge ROUTES 11 ET 17 Canton d'o'connor Canton de Gillies Canton de Neebing Légende Aucune mise en chantier 1-36 mises en chantier mises en chantier mises en chantier AUTOROUTE 593 Exclu de l'enquête Km Société canadienne d hypothèques et de logement 5 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité au S.I.A. 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant ou zéro -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6 Société canadienne d hypothèques et de logement Tableau 1a : Sommaire de l'activité, RMR de Thunder Bay Quatrième trimestre 2006 Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER T T Variation en % -10,0 0,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. -9, Variation en % -13,4 0,0 s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -27,3 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION T T Variation en % -12,4 50,0-100,0 s.o. s.o. 0,0 s.o. -100,0-13,4 LOGEMENTS ACHEVÉS T T Variation en % -24,3 s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -47, Variation en % -21,8-66,7 s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -27,3 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS T T Variation en % ** s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. 16,7 LOGEMENTS ÉCOULÉS T T Variation en % -25,7 s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -45, Variation en % -25,4-66,7 s.o. s.o. s.o. -81,5 s.o. s.o. -26,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) Société canadienne d hypothèques et de logement 7 Tableau 1.2a : Historique des logements mis en chantier, RMR de Thunder Bay Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* Variation en % -13,4 0,0 s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -27, Variation en % -25,7-60,0-100,0 s.o. s.o. 41,9 s.o. s.o. -20, Variation en % 21,7-16,7 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 36, Variation en % 2,6 200,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 7, Variation en % 18,4-33,3 s.o. s.o. s.o. -100,0-100,0 s.o. -6, Variation en % 15,6-25,0-100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 37, Variation en % -26,6 100,0 s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. s.o. -33, Variation en % 19,3-71,4-100,0 s.o. s.o. 0,0 s.o. -100,0 3, Variation en % -12,5 133,3-58,3 s.o. s.o. -25,0-100,0-33,3-15, Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 8 Société canadienne d hypothèques et de logement Tableau 1b : Sommaire de l'activité, RMR du Grand Sudbury Quatrième trimestre 2006 Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER T T Variation en % 12,7 50,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 14, Variation en % 16,7 50,0-100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 19,3 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION T T Variation en % 17,2 40,0 s.o. s.o. s.o. s.o. 0,0 s.o. 18,2 LOGEMENTS ACHEVÉS T T Variation en % 42,5 100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 49, Variation en % 12,7 100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. 175,0 s.o. 15,7 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS T T Variation en % 100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 110,0 LOGEMENTS ÉCOULÉS T T Variation en % 37,8 50,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 43, Variation en % 10,4 83,3 s.o. s.o. s.o. s.o. 175,0 s.o. 13,2 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) Société canadienne d hypothèques et de logement 9 Tableau 1.2b : Historique des logements mis en chantier, RMR du Grand Sudbury Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* Variation en % 16,7 50,0-100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 19, Variation en % 2,7 20,0 s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0 s.o. 3, Variation en % 26,4 0,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 26, Variation en % 1,4 ** -100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 2, Variation en % 52,9 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 56, Variation en % 13,0-100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 10, Variation en % 29,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0-13, Variation en % -18,6-100,0 s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. 20, Variation en % -31,8-77,8 s.o. s.o. s.o. s.o. -100,0-100,0-41, Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 10 Société canadienne d hypothèques et de logement Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Quatrième trimestre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché T T T T T T T T T T Variation en % Thunder Bay (RMR) ,6 Thunder Bay (ville) ,1 Conmee (canton) s.o. Gillies (canton) s.o. Neebing (canton) ,0 O'Connor (canton) s.o. Oliver Paipoonge (canton) ,0 Shuniah (canton) ,7 Grand Sudbury (RMR) ,2 Capreol (ville) s.o. Nickel Centre (ville) ,4 Onaping Falls (ville) ,0 Rayside-Balfour (ville) ** Sudbury (ville) ,5 Valley East (ville) ,4 Walden (ville) ,4 North Bay ,8 Sault Ste. Marie ,2 Timmins ,7 Elliot Lake ,0 Kenora ,1 Temiskaming Shores ,3 Nipissing Ouest ,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) Société canadienne d hypothèques et de logement 11 Sous-marché Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Thunder Bay (RMR) ,3 Thunder Bay (ville) ,4 Conmee (canton) ,7 Gillies (canton) s.o. Neebing (canton) ,0 O'Connor (canton) ,0 Oliver Paipoonge (canton) ,3 Shuniah (canton) ,7 Grand Sudbury (RMR) ,3 Capreol (ville) s.o. Nickel Centre (ville) ,7 Onaping Falls (ville) ,0 Rayside-Balfour (ville) ,6 Sudbury (ville) ,1 Valley East (ville) ,2 Walden (ville) ,9 North Bay ,1 Sault Ste. Marie ,0 Timmins ,6 Elliot Lake ,0 Kenora ,6 Temiskaming Shores ,8 Nipissing Ouest ,3 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12 Société canadienne d hypothèques et de logement Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Quatrième trimestre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché T T T T T T T T T T Variation en % Thunder Bay (RMR) ,2 Thunder Bay (ville) ,1 Conmee (canton) ,0 Gillies (canton) s.o. Neebing (canton) ,3 O'Connor (canton) ,0 Oliver Paipoonge (canton) ,0 Shuniah (canton) ,0 Grand Sudbury (RMR) ,2 Capreol (ville) s.o. Nickel Centre (ville) ,5 Onaping Falls (ville) ,0 Rayside-Balfour (ville) ,2 Sudbury (ville) ,0 Valley East (ville) ,5 Walden (ville) ,7 North Bay ,8 Sault Ste. Marie ,6 Timmins ,5 Elliot Lake ,0 Kenora ** Temiskaming Shores ,0 Nipissing Ouest ,7 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) Société canadienne d hypothèques et de logement 13 Sous-marché Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Thunder Bay (RMR) ,3 Thunder Bay (ville) ,0 Conmee (canton) ,0 Gillies (canton) ,0 Neebing (canton) ,1 O'Connor (canton) ,0 Oliver Paipoonge (canton) ,7 Shuniah (canton) ,2 Grand Sudbury (RMR) ,7 Capreol (ville) s.o. Nickel Centre (ville) ,3 Onaping Falls (ville) ,0 Rayside-Balfour (ville) ,0 Sudbury (ville) ,6 Valley East (ville) ,0 Walden (ville) ,5 North Bay ,2 Sault Ste. Marie ,9 Timmins ,0 Elliot Lake ,0 Kenora ,7 Temiskaming Shores ,0 Nipissing Ouest ,9 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14 Société canadienne d hypothèques et de logement Sous-marché Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Quatrième trimestre 2006 $ $ $ Fourchettes de prix $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Thunder Bay (RMR) T , , ,4 7 12,7 7 12, T , , , ,9 8 10, , , , , , , , , ,7 18 8, Grand Sudbury (RMR) T , , , , , T , , , , , , , , , , , , , , , North Bay T ,8 5 13,9 8 22, , , T , , , ,4 5 10, , , , , , , , , , , Sault Ste. Marie T , , ,7 4 12,9 0 0, T , , ,5 1 3,4 2 6, , , ,8 9 9,8 8 8, s.o. 0 s.o. 0 s.o. 0 s.o. 0 s.o Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Société canadienne d hypothèques et de logement 15 ventes Tableau 5a : Activité au S.I.A., Thunder Bay Quatrième trimestre 2006 Variation en %, d'une année à l'autre ventes en DD nouvelles inscriptions n
Related Search
We Need Your Support
Thank you for visiting our website and your interest in our free products and services. We are nonprofit website to share and download documents. To the running of this website, we need your help to support us.

Thanks to everyone for your continued support.

No, Thanks